Nueva iniciativa plantea reglas para propietarios e inquilinos en Guatemala

El bloque legislativo Raíces presentó una iniciativa para modernizar las reglas de alquiler de vivienda en Guatemala, que aún se rigen por una ley de los años sesenta.

La diputada Elena Sofía Motta Kolleff explicó durante una conferencia de prensa que la Ley de Protección al Derecho a la Vivienda en Alquiler busca establecer certeza jurídica tanto para inquilinos como para propietarios. La congresista señaló que la normativa vigente de inquilinato data de la década de 1960 y está desactualizada frente a las dinámicas actuales del mercado inmobiliario.

Aviso obligatorio de 60 días

Entre las disposiciones centrales, la iniciativa prohíbe los aumentos de renta sin previo aviso. Motta indicó que, si un arrendador desea incrementar el monto del alquiler, deberá notificarlo por escrito al inquilino con al menos 60 días de anticipación, para que este pueda decidir si acepta la nueva tarifa o busca otra vivienda.

Además, la propuesta prohíbe los desalojos de hecho: solo podrán realizarse mediante orden judicial. Asimismo, quedan prohibidas prácticas como el corte de servicios básicos —agua o electricidad— por parte del propietario con el fin de presionar la salida del inquilino.

Obligaciones también para los inquilinos

La diputada precisó que la ley no es unilateral: también establece que el inquilino tiene la obligación de cuidar el inmueble y respetar las condiciones del contrato. Cualquier aumento de renta, además de notificarse con anticipación, deberá estar justificado y contemplado dentro del contrato.